Senatorin Anja Hajduk besucht das revitalisierte Wohnquartier mit 318 Neubauwohnungen und Passivhäusern im grünen Horn

(19.06.2009) Die Wohnsiedlung mit dem Begriff „Ried“ in ihren Straßennamen ist nach mehr als zehn Jahren Arbeit in diesem Frühsommer mit 318 Neubauwohnungen, die Niedrigenergiehausstandards erfüllen, fertig gestellt worden. Die Senatorin für Stadtentwicklung und Umwelt, Anja Hajduk, lässt sich heute vor Ort vom SAGA GWG Vorstand, Lutz Basse und Willi Hoppenstedt, im Beisein der Presse über die neue Siedlung informieren, besucht dabei die neuen Reihenhäuser sowie energieeffizienten Passivhäuser und spricht mit Bewohnern.

Die Riedsiedlung liegt im Stadtteil Horn zwischen Hermannstal, Vierbergen, Helma-Steinbach-Weg und Legienstraße. Auf dem Gelände wurden 48 Reihenhäuser und 270 Wohnungen mit günstigen Mieten von SAGA GWG gebaut. Die Gebäude wurden zwischen 2002 und Anfang 2009 erstellt. Während der Phase der Neubebauung des Areals sind die Mieter in andere Wohnungen in der Nähe umquartiert worden. Diese Umquartierungen wurden mit den Mietern Schritt für Schritt abgestimmt.

Die räumliche Anordnung der neuen Gebäude ist der ursprünglichen Bebauung in einem großen Rechteck nachempfunden. Die Investitionen für die Riedsiedlung belaufen sich auf 34,6 Mio. Euro.

Für Familien ist mit der Riedsiedlung ein ideales Wohnquartier geschaffen worden. Geräumige Reihenhäuser und Geschosswohnungen, neue Spielplätze und der zentrale Grünzug „Anger“ als Naherholungspark im Zentrum der Siedlung. Heute ist hier 50 Prozent mehr Wohnfläche verfügbar gegenüber der Ursprungsbebauung.

Ursprünglich war die Fläche mit 20.500 m² Wohnraum bebaut. Heute werden auf demselben Areal rund 30.000 m² Wohnfläche verfügbar: das sind die Neubauten von SAGA GWG, der verbliebene Altbestand und eine Anzahl im Bau befindliche Reihenhäuser eines Bauträger, dem dafür 2007 ein Grundstücksteil von 7.500 m² veräußert wurde.

Die Vergleichsmieten für Neubauwohnungen dieses Bautyps betragen laut gültigem Hamburger Mietenspiegel (von 2007) im freifinanzierten Bereich zwischen 7,65 Euro für kleine Wohnungen und 8,18  Euro netto kalt pro m² (ohne Betriebskosten) für große.

Sämtliche Mieten im Neubaugebiet Riedsiedlung sind öffentlich gefördert und damit besonders günstig!

Die Mieten in der Riedsiedlung liegen zwischen 5,50 Euro netto kalt pro m² und 6,28 Euro netto kalt pro m² für die Passivhaus-Wohnungen.

Die neuen Wohnungen sind bedarfsgerecht unterschiedlich groß geschnitten: von 2 Zimmern ab 41 m² bis zu 5 Zimmern und 105 m².

Passivhäuser im Praxistest und Verbrauchsvergleich:
Die beiden Passivhäuser mit 17 Wohnungen zwischen 41 m² und 92 m² wurden 2004 fertig gestellt und sind seitdem vermietet. Diese technisch anspruchvollen Gebäude sind von SAGA GWG als Pilotprojekt gedacht, um im Interesse der Mieter die Potentiale für Heizkosteneinsparungen auszuloten und die Praxistauglichkeit im normalen Alltag zu testen. Diese Gebäude verbrauchen in etwa nur ein Drittel der Primärheizenergie wie Niedrigenergiehäuser in vergleichbarer Größe. Mit Schulungen sind die Mieter damals auf ihre „passiven“ vier Wände vorbereitet worden. Zum Vergleich stehen zwei baugleiche Niedrigenergiehäuser ebenfalls mit 17 Wohnungen direkt nebenan, ebenfalls bewohnt seit 2004. Der Heizenergie- und Stromverbrauch sowie der Wartungsaufwand und die praktischen Erfahrungen der Mieter werden genau festgehalten.

Auch mit diesem Projekt leistet SAGA GWG einen Beitrag für die umweltpolitischen Ziele der Stadt.

Geschichte der Neubauung
Auf dem Gelände wurden rund 400 Behelfsbauten aus den 1930er-Jahren abgebrochen. Die Einfachstbauten ohne Zentralheizung, Bad, Wärmedämmung oder Balkon waren während der Sanierung des innerstädtischen „Gängeviertels“ zwischen 1934 bis 1939 für obdachlos gewordene Bewohner errichtet worden, um bald wieder abgerissen zu werden. Aber das Provisorium stand bis 2000. Nach langen Verhandlungen mit den Bewohnern sind 81 Wohnungen erhalten geblieben. Die Miete für die instand gesetzten 1- bis 2-Zimmer Wohnungen beträgt heute 3,80 Euro netto kalt pro m².

Carl Mario Spitzmüller, Leiter Unternehmenskommunikation, Tel. (0 40) 4 26 66-91 10

SAGA GWG: Wirtschaftlicher Erfolg und sozialer Ausgleich
Wir vermieten 130.000 Wohnungen und 1.500 Gewerbeobjekte und leisten mit Zahlungen an den Gesellschafter sowie Quartiersentwicklungen erhebliche Beiträge zur Stadtqualität und Vermögenssicherung der Freien und Hansestadt Hamburg. Als städtischer Konzern verfolgen wir eine ausgewogene Wachstumsstrategie für die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und zugleich für den sozialen Ausgleich in den Wohnquartieren. Diese Balance zwischen wirtschaftlichem Erfolg und sozialer Verantwortung stabilisiert Hamburgs Nachbarschaften und ist Voraussetzung für unseren Erfolg als Vermieter und Bestandshalter.